Меры по снижению расходов на содержание, техническое обслуживание

общего имущества жилищного фонда и текущий ремонт.

Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Для снижения затрат по содержанию и ремонту основным методом является использование новых технологий при производстве ремонтных работ. Рассмотрим некоторые из них.

Полипропиленовые материалы

В настоящее время широкое применение получили трубы из современного экологически чистого материала - полипропилена.

В чем преимущество этих труб?

Они просты, быстры и чисты в монтаже, устойчивы к воздействию кислот и щелочей, не подвержены коррозии, их можно «замоноличивать» в стену, имеют абсолютную герметичность соединений, невысоки по себестоимости, а по теплостойкости превосходят любые другие пластиковые трубы.

Пластиковые полипропиленовые трубы и фитинги используют в жилых и промышленных зданиях для внутреннего горячего и холодного водоснабжения.

Из-за своей гладкой внутренней поверхности они имеют повышенную проходимость. Фитинги изготовлены со специальными хромированными латунными вставками из полипропиленовой трубы, поэтому их легко можно соединить со стальной водопроводной арматурой.

Рабочая температура труб до +95^◦ C.

Рабочее давление для труб холодного водоснабжения 1,0 МПа, а горячего - 2,0 МПа.

Срок службы с сохранением первоначальных качеств 25 лет для труб и фитингов горячего водоснабжения и 50 лет - для холодного.

Сравним полипропиленовые трубы с обычными металлическими водогазопроводными трубами:

Таким образом, используя полипропиленовые трубы в процессе производства ремонтных работ, экономия возникает как в результате цены на данный материал, так и в результате более высокой его долговечности (2,5 раза).

Технологии в изоляции трубопроводов

До недавнего времени изоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления производились из минераловатных плит или из трубок из вспененных синтетических материалов. Основные недостатки данных видов изоляции – это высокая трудоемкость при производстве работ, отсутствие возможности визуального осмотра трубопроводов и поиска неисправных участков труб (приходилось вскрывать значительную часть изоляции) в случае возникновения утечек, а также высокая цена.

В 2011 году мы планируем использовать изоляцию из жидких изоляционных материалов, которая по консистенции напоминает обычную краску и является пожаростойким и экологически чистым материалом. 1 мм данного материала по теплоизоляционным свойствам эквивалентен 40 – 60 мм традиционной теплоизоляции, которая использовалась ранее. Данный вид изоляции наносится обычной кисточкой и требует минимальных навыков при работе. Срок годности составляет 15 лет.

Технологии ремонта кровель

Также в с. Новоликеево уже второй год подряд производится замена существующих кровель из волнистого шиферного покрытия на кровли из металлочерепицы. Преимущество металлочерепицы состоит в том, что ее срок годности до 50 лет, в то время как у шиферного покрытия до 30 лет. Также металлочерепица является более прочным, надежным и коррозионностойким материалом, что позволяет значительно снизить затраты на текущий ремонт кровельного покрытия.

Все вышеуказанные методы позволят значительно сократить затраты при обслуживании, техническом обслуживании и ремонте благодаря улучшенным свойствам, надежности и долговечности.

План по проведению таких работ по каждому дому можно посмотреть здесь