Перечень работ, входящих в плату за
содержание жилья
1. Содержание общего имущества жилого
дома
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен
(штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных
домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной
информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и
металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и
отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей
мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных
каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо
укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и
амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и
дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических
решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и
разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными
насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и
спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей
нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей
выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными
клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен,
дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов,
оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных
устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и
материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками
до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и
задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего
водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических
подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и
вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних
трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических
подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной
электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств
и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание;
техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными
организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ,
напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков"
до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков
трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене
трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и
нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков
трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической
сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на
домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных
распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка
контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и
пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми
трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов,
опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения
неисправности.
______________________________
* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт
жилья
(текущий ремонт)
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки
фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки,
усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции
фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов,
фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков
кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка
выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов
зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных
деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных
деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление,
утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов
на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных
перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных
балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная
защита деревянных конструкций;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска
балок.
4. Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая
смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов,
лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных
конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены
покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов,
колпаки и зонты над трубами и пр.;
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из
различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления
здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через
трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных
продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя
чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления
страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена
оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки:
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их
участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца
(зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
то же, элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных
плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных
плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью,
замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление
или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних
этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных
помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах,
относящихся к обязательному имуществу дома;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных
санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по
истечении нормативного срока службы.
9. Печи и очаги, пользователями
которых являются более одной квартиры:
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов,
перекладка их в отдельных случаях;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков
боровов.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными
местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными
участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры
зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников
архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных
помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а
также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих
выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных
приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов,
дымовых труб в котельной;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры,
контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее
водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление
трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей,
сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции
трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек,
раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие
истечения их срока службы;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных
выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и
электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена
дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
13. Электроснабжение и
электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания,
исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего
пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий
(выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других
устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых
помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов
электроустановок инженерного оборудования здания;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей,
нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных
электроплит в квартирах.
14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей
вентиляционных коробов, шахт и камер;
15. Специальные общедомовые
технические устройства*:
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для
нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой,
ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки
сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах
повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды
отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного
управления инженерным оборудованием.
16. Внешнее благоустройство: ремонт и
восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных
дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена
деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и
оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для
отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и
навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
______________________________
* Работы, производимые специализированными предприятиями по
договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с
организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым
заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
Перечень дополнительных работ, выполняемых
по заказам и за счет средств потребителей
1. Сантехнические работы:
устранение засоров канализации в квартире (кроме
коммунальных);
прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора
до стояка;
смена вентильной головки кранов смесителей;
смена смесителя для умывальника*;
то же, для ванн с гибким шлангом;
замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок*;
ремонт смывного бачка со сменой устройств;
установка запорной арматуры к смывному бачку; замена
смывного бачка*;
замена унитазов всех видов*;
смена смывной трубы;
установка кронштейнов под санитарные приборы;
восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах**.
2. Электромонтажные работы:
смена неисправного выключателя для открытой проводки;
то же, штепсельной розетки;
смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
то же, штепсельной розетки;
смена неисправного потолочного или стенного патрона;
демонтаж щитка со счетчиком;
установка щитка для электросчетчика;
установка однофазного электросчетчика;
прокладка электропроводки;
ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме
мест общего пользования в коммунальных квартирах);
снятие неисправных выключателей или переключателей;
замена электрических и газовых плит.
3. Столярные и стекольные работы:
ремонт оконных заполнений;
ремонт дверных заполнений;
смена неисправных оконных ручек;
смена неисправных дверных замков;
смена неисправных дверных ручек;
укрепление дверных и оконных коробок;
ремонт конструкций полов***;
ремонт конструкций перегородок***;
ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума,
плитки ПХВ).
4. Отделочные работы:
оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной,
кирпичной и деревянной поверхностям;
окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных
полотен;
окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;
ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат
и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;
то же, на полах.
______________________________
* Выполняются в период между капитальными ремонтами
внутридомовых инженерных систем.
** Выполняются на основании акта технического обследования
или экспертизы и в соответствии с проектом.
--> |